Ladenfläche mit Lagerraum und Zufahrt zur Warenannahme in frequentierter Lage von Urdenbach!

40593 Düsseldorf
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Stellplatz, Zentralheizung, frei
1.900 € 
Nettomiete zzgl. NK
390 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
1.900 € 
Nettomiete zzgl. NK
390 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
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Preise & Kosten

Preise

Nettomiete 1.900 €
Nebenkosten 550 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten

Mieterprovision

2,38 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 29QDF4W
Referenznummer: G551-K

Die Ladenfläche

Baujahr: 1982
frei
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Fliesenboden
  • Aluminiumfenster
  • Abstellraum
  • renovierungsbedürftig

5 Stellplätze

  • Lastenaufzug

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Endenergieverbrauch (Wärme) 200,60 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 5,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 13.07.2025

Objekt

Die hier im Angebot stehende Gewerbefläche verfügt über eine geräumige Ladenfläche mit großer Schaufensterfront. Im hinteren Teil der Gewerbeeinheit befindet sich ein praktischer Lagerraum. Von hier können Sie komfortabel, über eine eigene Zufahrt, Ihre Waren annehmen und ohne große Umwege einlagern. Weiter gelangen Sie über einen Vorraum in den Personalraum mit Teeküchenanschluss sowie dem separierten Damen- und Herren WC. Über wenige Treppenstufen haben Sie Zugang zum Technik- und Kontrollraum, hier befindet sich die Regelung der Lüftungsanlage und Sie haben die Möglichkeit das Geschehen im Ladengeschäft zu beobachten. Sämtliche Räumlichkeiten der Gewerbeimmobilie sind mit Steinfliesen ausgestattet.

Besonders attraktiv macht das Ladengeschäft die zentrale Lage sowie die hohe Passantenfrequenz aufgrund der hohen Bevölkerungsdichte dieser Wohngegend. Der Verkaufsraum ist ca. 350 m² groß und somit besonders ansprechend für ein Spezialgeschäft jeglicher Art. Verpassen Sie nicht die Chance Ihre Geschäftsidee in beliebter Lage zu verwirklichen!

Ausstattung

zentrale Lage
hohe Passantenfrequenz durch die umliegenden Wohnkomplexe
optimale Verkehrsanbindungen
eigene Zufahrt für die Warenannahme
5 dazugehörige Stellplätze sowie gute öffentliche Parkmöglichkeiten
große Schaufensterfront
Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung
separierte WCs
Deckenbeleuchtung

Aufteilung

Verkaufsraum, Lager, Damen-WC, Herren-WC, Vorraum, Personalraum, Technik- und Kontrollraum

PKW

Im Mietpreis sind 5 Außenstellplätze enthalten und es gibt viele öffentliche Parkmöglichkeiten.

Sonstiges

2 Kaltmieten Kaution.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Objektanschrift

40593 Düsseldorf

Lagebeschreibung

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Düsseldorf-Urdenbach, anliegend am beliebten Stadtteil Düsseldorf-Benrath. Die umliegende Wohnbebauung zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser in Form von belebten Wohnkomplexen aus. Somit liegt das Ladengeschäft in einer sehr frequentierten Lage.

Der nahegelegene Ortskern von Benrath bietet Restaurants, Cafés und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die hier zur Verfügung stehende Gewerbefläche würde sich aufgrund der überschaubaren Größe beispielweise ideal für ein Fachgeschäft eignen.
In direkter Nachbarschaft befinden sich der Schlosspark des Benrather Schlosses sowie der Rhein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Benrath besitzt einen eigenen S-Bahnhof, von dem mehrere S-Bahnen nach Düsseldorf-Köln abgehen. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Straßenbahn und U-Bahn mit Anbindung in das Zentrum von Düsseldorf.
Die Autobahnanbindung zur A59 und A46 ist lediglich einige Autominuten entfernt. In die Düsseldorfer Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten. Der Düsseldorf Airport ist ca. 35 Fahrminuten entfernt.

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