In Bredeney ganz oben! Maisonette-Wohnung Nähe Wolfsbachtal

45133 Essen (Bredeney)
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Kelleranteil
349.000 € 
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122,50 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
349.000 € 
Kaufpreis
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 349.000 €

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2GXY845
Referenznummer: 12065706

Die Wohnung

Maisonette

frei ab Nach Vereinbarung.

  • Parkettboden
  • Bad mit Fenster
  • Kelleranteil

Wohnanlage

1 Stellplatz

Energie

  • Elektro
  • Fußbodenheizung, offener Kamin
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Endenergieverbrauch 58,60 kWh/(m²·a)

Objekt

Ein wirklich schöner Platz zum Leben! Mit den beiden beschriebenen Balkonen, die einen entspannten Blick in die eingangs schon beschriebene, grüne Landschaft zuliefern, bietet die Wohnung besonderen Charme für Menschen, die ein solches Wohnumfeld schätzen und sich in der schönen Jahreszeit gern draußen aufhalten. Die beiden Lebensebenen, die auf zwei Wegen - siehe oben - miteinander verbunden sind und trotzdem in sich abgeschlossene Bereiche bilden, entzerren den Alltag, weil man sich zu zweit auch einmal "aus dem Weg" gehen kann. Sie eigenen sich aber auch ebenso gut für ein schon etwas älteres Kind, das im Studio sein eigenes Reich finden kann. Die helle Wohnung und das Haus, in dem sie liegt, haben viele Fenster, die die grüne Umgebung besonders im Lebensbereich und im Studio in die Wohnung einladen und die besondere Stimmung dieser Dachgeschoss-Wohnung ausmachen. "Grünes Nest" hätte als Headline auch gepasst :-)

Natürlich gibt es - wie immer - einen Wermutstropfen, der aber eigentlich keiner ist: Die Heizungsart löst vielleicht Stirnrunzeln aus, mit belegbaren Heizkosten von ca. 1,40 EUR monatlich pro Quadratmeter gibt es aber keinen großen Unterschied zu anderen Systemen. Dazu ist sie wartungsfrei und im Hinblick auf die erneuerbaren Energien, die sich nur über Verstromung nutzen lassen, ein Zukunftsmodell.

Im Moment ist die Wohnung für 1.050 EUR netto kalt vermietet. Die Mieter würden gern bleiben und die Rendite ist angesichts des Zinsmarktes auch gar nicht uninteressant. Wenn Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, sprechen Sie uns bitte an - wir finden eine gemeinsame Lösung!

Auf Wunsch der jetzigen Mieter und mit Rücksicht auf deren Privatsphäre verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos. Es besteht aber unproblematisch die Möglichkeit einer Besichtigung und natürlich beantworten wir gern weiterführende Fragen vorab per Telefon.

Ausstattung

Helle, sandfarbene Keramikböden bzw. Eichenparkett-Böden, zwei moderne, weiße Bäder, eines davon mit Tageslicht, naturfarbene Holztüren, dazu passend die Stufen der Spindeltreppe, offener Kamin im Wohnraum, zwei Balkone zu zwei verschiedenen Himmelsausrichtungen für Sonne oder Schatten ganz nach Wunsch. Fußbodenheizung auf Strombasis, besonders großzügige Fensterlösungen im Wohnbereich und im Studio. Tiefgaragen-Stellplatz.

Hinweis

Aufteilung:
Eingangsebene: L-förmig geschnittene Diele mit Spindeltreppe zur oberen Ebene, geräumiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf einen Balkon mit Platz und Blick über die zum Haus gehörende Garten-anlage, Küche, ein weiteres Zimmer mit Balkon zur Frontseite des Hauses, modernes Duschbad.

Zweite Ebene (zugänglich über eine Spindeltreppe oder auch über eine Eingangstür direkt vom Flur aus): Kleiner Vorflur, sehr schöner, geräumiger, bis in den Dachgiebel geöffneter, in sich abgeschlossener Studioraum, großes, komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Kellergeschoss: Ein eigener, geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinsam zu nutzender Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller gehören zur Wohnung.

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Objektanschrift

45133 Essen (Bredeney)

Lagebeschreibung

Die gut geschnittene, sonnige Wohnung, deren Wohnfläche das Dachgeschoss und die Studio-Ebene einnimmt, liegt in einem sehr gepflegten Haus mit insgesamt sechs Wohnungen. Hier oben auf den Ausläufern der Ruhrhöhenzüge, nicht weit entfernt vom Wildgehege und dem Wald rund um die "Platte" wohnt man in erstklassiger Nachbarschaft in einem der beliebtesten und teuersten Quartiere des Essener Südens. Ein Blick auf die aktuelle Bodenrichtwertkarte belegt das mit einem Wert von 500 EUR pro Quadratmeter deutlich.

Und genau das hat auch einen Grund, denn abgesehen von guter Luft und sonniger Lage hat dieser Wohnplatz ein paar andere, unschlagbare Vorteile: Er liegt mitten zwischen den Essener Lieblings-Stadtteilen Bredeney und Werden - jeweils mit sehr guter Infrastruktur in kurzer Entfernung -, hat viel Grün in nächster Nachbarschaft und deshalb ein hohes Entspannungspotential mit vor der Haustür beginnenden Spazier-, Jogging- und Fahrradstrecken pp., außerdem liegt der Baldeneysee quasi vor der Haustür. Alle Schulformen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleiches gilt für die schnellen Anbindungen an die Autobahnen, den Düsseldorfer Flughafen und in die angrenzenden Großräume.

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