IMWRC – Denkmalschutz in Oberbarmen! Renoviertes MFH – voll vermietet – mit Garage und Hinterhaus!

42275 Wuppertal (Barmen)
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Garage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert
349.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
440 m²
Wohnfläche (ca.)
17
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
349.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
17
Zimmer
300 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 349.000 €

Käuferprovision

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Immobilie

Online-ID: 2JNT24B
Referenznummer: 275-b4646-1NIW

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1900
vermietet

  • Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Kelleranteil
  • Altbau (bis 1945), gepflegt

1 Stellplatz: Garage

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!


Besonderheit

Dieses schöne Mehrfamilienhaus zeigt sich mit seiner sehr aufwendig gestalteten Fassade in Jugendstilformen von seiner besten Seite.

Renoviert,insgesamt 6 Parteien, 5 im Haupthaus, dazu im Hinterhaus eine weitere, maisonettartig gestaltete Wohnung mit eigenem Garten und eine Garage machen dieses Angebot zu einem interessanten Paket!


Objektbeschreibung

Errichtet wurde dieses MFH ca. 1900 in massiver Bauweise, voll unterkellert und mit einer Mansarddachkonstruktion auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hat Gauben für ausreichend Licht. Im verbleibenden Spitzboden liegen Trockenräume und Abstellräume.

Die Fassade präsentiert sich in der für die Jahrhundertwende typischen Gliederung mit ausnehmend schönen floralen Details und dezenter Farbgebung. Die Fenster haben weiße Kunststoffdoppelverglasungen mit Oberlichtern, teilweise mit Rundbögen. Das freundliche Altbauholztreppenhaus mit seinen schönen Stuckelementen ist saniert, die Wände wurden in zarten Farbtönen traditionsbewußt gestaltet.

Eine Garage liegt im Haus.

Diese Immobilie teilt sich auf in ein Haupthaus und ein Hinterhaus, verbunden über einen innen liegenden Hofbereich. Das Haupthaus wurde im Jahr 2000 durchgehend modernisiert, im Zuge dieser Arbeiten wurden Bäder und elektrische Anlagen erneuert, davon ausgenommen ist das langjährig und durchgehend vermietete Hinterhaus.
Seither sind fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen im Haupthaus durchgeführt worden.

Das Haupthaus hat 5 Parteien, verteilt auf Erdgeschoss, 1. und 2. OG sowie ausgebautes Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind hell und gut geschnitten und weisen ebenfalls die typischen Stuckverzierungen auf.
Im Hinterhaus liegt eine weitere, langjährig vermietete Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, hierzu gehört ein eigener Garten.

Die gesamt zu vermietende Fläche beläuft sich auf ca. 439 m², verteilt auf ca. 348 m² im Haupthaus und ca. 91 m² im Hinterhaus.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein ordentliches Kellerabteil und ein Abstellraum auf den Zwischenetagen.

Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Objekt ist voll vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 25.000 €.

Aufteilung und Ausstattung

Aufteilung

Haupthaus
Erdgeschoss
- links: zwei Zimmer / Küche / Diele / Duschbad
- ca. 48 m² Wfl.
- rechts: ein Zimmer / Küche / Diele / Duschbad
- ca. 29 m² Wfl.

erstes Obergeschoss
- 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 90 m² Wfl.

zweites Obergeschoss
- 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 91 m² Wfl.

Dachgeschoss
- 4 Zimmer / Küche Diele / Bad
- ca. 90 m² Wfl.

Gesamtwohnfläche Haupthaus: ca. 348 m²

Hinterhaus
- insgesamt 4 Zimmer / Küche / Diele / WC / (Duschbad/WC im Erdgeschoss)
- die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen; Aufteilung der Räume :
- erstes Obergeschoss: 3 Zimmer / Flur / Diele / WC
- ca. 44 m² Wfl.
- zweites Obergeschoss: 1 Zimmer / Küche / Flur / Diele / Abstellraum
- ca. 47 m² Wfl.
- dazugehörig ein kleiner Garten


Gesamtwohnfläche Hinterhaus: ca. 91 m²


Gesamtwohnfläche Haupthaus plus Hinterhaus: ca. 439 m²


Dazu kommen
- ordentliche Kellerabteile
- Abstellräume
- eine Garage, im Haus liegend
- Innenhof zwischen den Häusern


Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.


Ausstattung

- MFH, Haupthaus mit Hinterhaus, Bj. ca. 1900
- Denkmalschutz, ganzes Gebäude
- massive Bauweise
- Grundstück ca. 300 m²
- Mansarddach; teilweise verschiefert, teilweise pfannengedeckt
- ausgebautes Dachgeschoss
- 3 große Gauben; die mittlere mit Pultdachabdeckung, die seitlichen mit
Satteldächern
- voll unterkellert
- aufwendige, gegliederte Fassadengestaltung in Jugendstilformen und dezenter
Farbgebung
- freundliches Holztreppenhaus mit Stuckelementen, renoviert
- weiße Kunststoffdoppelverglasungen, Fenster mit Oberlichtern und teilweise mit
Rundbögen
- insgesamt 6 Parteien, 5 im Haupthaus, eine im Hinterhaus
- gesamt zu vermietende Fläche ca. 439 m²; Haupthaus ca. 348 m² Wfl + Hinterhaus
ca. 91 m² Wfl.
- helle Wohnungen mit Stuckverzierungen
- Kellerabteile und Abstellräume
- Innenhof
- im Haus liegende Garage
- Gasetagenheizungen
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- fortlaufend durchgeführte Modernisierungen, im Jahr 2000 Erneuerung der Bäder
und elektrischen Anlagen, ausgenommen das langjährig vermietete Hinterhaus
- voll vermietet

Fazit und Lage

Fazit

Eine Option, die eine Überlegung wert ist: Nutzen Sie doch eine der schönen, stuckverzierten Wohnungen im Haupthaus als Eigentümerdomizil und lenken die Geschicke Ihres Mehrfamilienhauses direkt vor Ort!

Dank Lage mit guter Anbindung und Vollvermietung bietet dieses schöne Jugendstilhaus auch eine attraktive Anlagemöglichkeit!

Lage

Man findet diese MFH in Wuppertal, im Stadtteil Oberbarmen, familienfreundlich gelegen. Die gute Anbindung an den ÖPNV – Haltestellen in alle Fahrtrichtungen sind schnell zu Fuß zu erreichen – und die gute Infrastruktur der näheren Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grund- sowie weiterführende Schulen – machen diesen Standort attraktiv.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Lage

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42275 Wuppertal (Barmen)

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