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42115 Wuppertal (Elberfeld)
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provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, WG geeignet
495.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
360 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
618 m²
Grundstücksfl. (ca.)
495.000 € 
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
618 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 495.000 €
Preis/m² 1.375 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2MGNS4C
Referenznummer: FALC-EVR-10407

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1955

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • voll unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung, WG-geeignet
  • Kabelanschluss
  • Sauna
  • gepflegt

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung, offener Kamin
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Endenergiebedarf 166,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 09.10.2028

Ausstattung

- 6 Wohnungen
- Erdgeschosswohnung 2010 saniert
- Wohnung 1 OG links 2010 saniert
- Wohnung 3 OG 2011 saniert
- Eigentümerwohnung mit 5 Zimmer, überdachter Terrasse, großem Garten und Wellnessbereich
- finnische Sauna
- Eckbadewanne
- hochwertiges Bodensteinzeug in Badezimmern
- massives Bambus Parkett
- Kamin
- Feuer hemmende Sicherheitstür im ausgebautem Kellerbereich
- Brennwertgerät für Heizung und Warmwasser 2010
- Solaranlage
- 1 OG und 3 OG Gasetagenheizung 2010
- Sie zahlen keine Käufer-Provision

Objekt

Hochinteressante Wohnmöglichkeit in Verbindung mit einer Kapitalanlage. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und besteht aus sechs Wohnungen. Im Jahr 2010 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss zusammengelegt und saniert, dabei wurde auch der Keller teilweise ausgebaut. Somit entstand ein großer, ineinander fließender Wohnzimmer- und Küchenbereich, der räumlich nur durch den ebenfalls neu eingebauten Kamin getrennt wird. Daneben wurde ein modernes Badezimmer installiert. Es entstand ebenfalls ein Korridor mit drei gemütlichen Schlafzimmern. Am Ende des Korridors wurde ein Durchbruch in den Keller gemacht. Über eine Holzwindeltreppe gelangt man in den Keller, wo ein geschmackvolles Arbeitszimmer und ein Wellnessbereich, mit Eckbadewanne und finnischer Sauna, eingerichtet wurde. In beiden Badezimmern wurde hochwertiges Bodensteinzeug, im gesamten Rest der Wohnung und des ausgebauten Kellers ist massives Bambusparkett verlegt. Für Heizung und Warmwasser wurde ein Brennwertgerät installiert. Die Warmwasserversorgung läuft aber hauptsächlich über eine Solaranlage, welche bei sonnigem Wetter ausreichend warmes Wasser für den Haushalt liefert.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird frei und kann vom neuen Eigentümer bezogen werden.
2010 wurde die Wohnung im 1 OG links ebenfalls umfassend saniert und mit einer Gasetagenheizung versehen. 2011 wurden die Wohnungen im 3 OG zusammengelegt, kernsaniert und es wurde eine Gasetagenheizung installiert.

Mietaufstellung:

EG: selbstbewohnt (annehmbare Miete 750,00 €)
Wohnung 2: 297,00
Wohnung 3: 240,00
Wohnung 4: 284,00
Wohnung 5: 296,00
Wohnung 6: 485,00

Sie zahlen keine Käufer-Provision.

Sonstiges

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Büro: 02151 - 412 7 217Mobil: 0157 5 179 35 41

- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben


Energieausweis:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch: 166,00 kWh/m²*a
- Hauptenergieträger: Gas
- Baujahr Anlagetechnik: 2008
- Gültigkeit des Energieausweises: bis 09.10.2028

Stichworte

vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

42115 Wuppertal (Elberfeld)

Lagebeschreibung

Unser Mehrfamilienhaus liegt in Varresbeck -mitten in der Universitätsstadt Wuppertal. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch sehr gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, Ärzte und Apotheken, sind optimal. Gleichzeitig ist der Hauptbahnhof nicht weit entfernt und die Elberfelder City sehr gut mit dem Bus zu erreichen.
Aufgrund der Lage und der Nachbarschaft zu einigen großen Unternehmen gibt es eine sehr gute Nachfrage, so dass frei werdende Wohnungen sehr schnell vermietet werden können.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Durch die sehr nahe Autobahnanbindung der A46 sowie die Zugverbindungen über Wuppertal-Hauptbahnhof erreichen Sie Düsseldorf in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Schwelm, Gevelsberg, Velbert, Mettmann, Hilden und Erkrath sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.

Stadtteilinfos

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