Cronenberg: Gepflegete Tradition mit guter Rendite

42349 Wuppertal (Cronenberg)
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239.000 € 
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200 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
75 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 239.000 €

Käuferprovision

3.57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2MQFV4C
Referenznummer: 7664

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1900

  • renovierungsbedürftig

Ausstattung

Die Elektroanlagen sind weitgehend zeitgemäß.

Die Beheizung in den Wohneinheiten erfolgt mittels Gasetagenheizungen.

Die Fensteranlagen (teilweise mit glasteilenden Sprossen) sind mit Isolierverglasung versehen.

Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt.

Die Bäder sind ausgestattet mit Duschen, WC und Waschbecken.

Objekt

Das ansprechend gestaltete Fachwerkhaus wurde im Jahre 1900 zweigeschossig mit Satteldach, ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller errichtet.

Die Fassade des Gebäudes ist verschiefert.

Die Treppenanlage ist aus Holz.

Insgesamt sind zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Haus vorhanden.

Die vermietbare Fläche liegt bei ca. 200 m².

Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich die 65 m² große Gewerbeeinheit mit einem zusätzlichen Raum von 20 m² im 1. Obergeschoss sowie zwei Wohneinheiten. Die Wohngröße liegt im 1. Obergeschoss bei etwa 40 m² und in der Maisonnettewohnung im 2. Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden bei etwa 75 m².

Sonstiges

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohneinheiten und die Bäder sind teilweise umfänglich renovierungsbedürftig.

Die beiden Wohneinheiten sind derzeit nicht vermietet und stehen zum Bezug oder zur Vermietung frei.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf EUR 13.200,-.

Der Energieausweis ist ausstehend.

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

Stichworte

Wohnfläche: 115,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Lage

Objektanschrift

42349 Wuppertal (Cronenberg)

Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt zentral im Ortsteil Wuppertal-Cronenberg, umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern, unmittelbar im Kerngebiet Cronenbergs. Die Microlage besticht durch die hochfrequentierten benachbarten Geschäfte und die vergleichsweise hohe Passantenfrequenz.

Die wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten des Objektes profitieren von den Einrichtungen und Geschäften, die ein Stadteilzentrum üblicherweise vorhält (Banken, Lebensmittelgeschäfte, Behörden, Getränkemärkte etc). Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis.

Im Umkreis von nur 280 Metern befinden sich zwei Haltestellen der Buslinien 625, 633 und CE 64. Die Erreichbarkeit der ca. 8 km entfernten Elberfelder Innenstadt ist via Bus oder PKW innerhalb kurzer Zeit gegeben.

Öffentliche Parkplätze befinden sich zahlreich im nahen Umfeld.

Die Städte Remscheid und Solingen sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Anbindungen an die A 46, die L 74 (westlich gelegene Verbindung zum Autobahnkreuz Wuppertal-Sonnborn) und die L 418 als östlich gelegene Verbindung zum AK Sonnborn (und zur Autobahn 1) sind nach etwa 5 Minuten Fahrzeit erreicht.

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