Möbliertes Raumwunder in bester Lage!

44229 Dortmund (Lücklemberg)
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Kelleranteil, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
690 € 
Kaltmiete zzgl. NK
65 m²
Wohnfläche (ca.)
1,5
Zimmer
690 € 
Kaltmiete zzgl. NK
65 m²
Wohnfläche (ca.)
1,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 690 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete 790 €

Kaution

2.070,00 3NKM

Immobilie

Online-ID: 2rnp54e
Referenznummer: 19034073

Die Wohnung

  • Souterrain

  • Massiv
  • Satteldach
  • Einbauküche
  • voll möbliert
  • Kelleranteil
  • luxuriös, saniert

Wohnanlage

Baujahr 1971

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 199,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 18.01.2027

Ausstattung

- zeitlos möbliert (Bett, Sofa, Vorhänge, Schuhschrank, Tv-Wand, EBK)
- Einbauküche in KM enthalten
- saniert in 2017
- Glattputz
- Kellerraum
- 3-fach Verglasung (überwiegend)
- Video-Freisprechanlage
- Villeroy & Boch Feinstein
- Badezimmer mit Comfort-Wanne und Dusche
- separate Verbrauchserfassung von Warmwasser, Kaltwasser und Heizung
- sehr gute Infrastruktur
- Sat- Empfang
- Grünflächen fußläufig erreichbar
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden

Objekt

Einziehen und Wohlfühlen!

Die exklusive 1,5 Zimmer Wohnung befindet sich im hellen Souterrain eines gepflegten Vierparteienhauses in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage von Dortmund-Lücklemberg und bietet sich optimal für den 1-2 Personenhaushalt an.

Voll möbliert und im Jahr 2017 umfangreich kernsaniert, präsentiert sich die Wohnung in exklusivem Design mit gehobener Ausstattung!
Sie verfügt über einen großzügigen und vorteilhaft geschnittenen Wohn-Essbereich, eine bereits im Mietpreis berücksichtigte, zeitlose Einbauküche, sowie ein erstklassig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Comfort Eckbadewanne.
(Achtung: Die abgebildete Küche ist Mietereigentum und wird bei Auszug ausgebaut. Für die Weitervermietung wird eine EBK seitens des Eigentümers eingebaut)
In der gesamten Wohnung spiegelt sich die Wertigkeit der verwendeten Materialien wieder.
Sowohl technisch, als auch optisch entspricht sie dem zeitgemäßen, modernen Standard.
Die Wohnung wurde einheitlich mit stilvollem Villeroy & Boch Feinstein ausgestattet.
Angenehme Erdtöne gepaart mit dem zeitlos eleganten Design sorgen für ein wohliges Raumgefühl.
Ein interessantes Augenmerk dieses Wohnungsangebotes stellt die zusätzliche Belichtungsmöglichkeit, sowie die " Raum-in-Raum " Grundrissgestaltung des Wohn-Schlafbereiches dar.

Weitere Feinheiten wie eine Video-Gegensprechanlage, Sat-Empfang sowie eine 3-fach-Verglasung wurden ebenfalls berücksichtigt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und nutzen Sie hierfür gerne das Kontaktformular.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Lage

Objektanschrift

44229 Dortmund (Lücklemberg)

Lagebeschreibung

In einer sehr ruhigen Lage innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohnbereichs befindet
sich die angebotene Wohnung des beliebten Stadtteils 'Lücklemberg'.
Im Süden von Dortmund gelegen, genießt der Ortsteil einen sehr guten Ruf bei Immobilien- und Mietsuchenden.

Über die B54 gelangen Sie zudem schnell in die Dortmunder Innenstadt oder in Richtung Herdecke, sowie auf die A45 und weiter auf die A1.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind im nahe gelegenen Zentrum von Kirchhörde oder Wellinghofen zu finden.

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