LEBEN AUF DER SONNENSEITE! GROSSZÜGIGE NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROßEM SÜDBALKON

44319 Dortmund (Husen), Am Grenzgraben 22
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Balkon, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Neubau
289.900 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
99 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 289.900 €
1 Stellplatz 6.500 €

Käuferprovision

Vereinbarungsgemäß beträgt die auf den Käufer entfallende Provision 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Sie wird fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2sszz4m
Referenznummer: 13-DO-21-99

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab Frühjahr 2021
Geschoss: 1

  • Balkon
  • Kunststofffenster
  • DSL-Anschluss
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, barrierefrei, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Satellitenanschluss
  • Erstbezug, gehoben, Neubau, projektiert

Wohnanlage

Baujahr 2020

1 Stellplatz: Carport, Stellplatz

  • Personenaufzug
  • Kamera
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Exklusive Neubau-Eigentumsanlage direkt am Naturschutzgebiet. Dortmund – Husen, Am Grenzgraben 20-22

Exklusive Neubau-Eigentumsanlage bestehend aus zwei Häusern mit jeweils 14 Wohnungen und bis zu 36 Außenstellplätzen bzw. Carports. Die Eigentumswohnungen entstehen auf einem äußerst attraktiven, ca. 3.800 m² großen Grundstück, welches an den Grünstreifen des Körnebachs grenzt und fügen sich harmonisch in das gegebene Umfeld ein. Die Firma KLI.SEN mit Sitz in Mülheim an der Ruhr fungiert vorwiegend als Bauträger und befasst sich mit der Projektentwicklung und -durchführung von Neubaumaßnahmen. Wir begleiten unsere Geschäftspartner und Kunden vom ersten Tag bis zur Übergabe des Neubau-Eigentums kompetent in bau- und abwicklungstechnischen Fragen. Weitere Infos unter http://www.klisen-dortmund.de

Dokumente

Energie

  • Pellets
  • KfW 55
  • Fußbodenheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Holz
Endenergiebedarf 55,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 05.09.2019 bis 04.09.2029

Objektbeschreibung

Speziell für dieses Grundstück hat das Architektenteam eine moderne Eigentumsanlage entworfen, die aus zwei Häusern mit jeweils 14 Wohnungen und bis zu 36 Stellplätzen bzw. Carports besteht.

Diese fügen sich harmonisch in die bestehende Umgebungsbebauung und weisen folgende Ausstattungsbesonderheiten auf:

- KFW 55 Energiesparhaus
- Günstigste KFW Darlehen möglich
- Energieeffiziente Holzpellet-Heizungsanlage
- Stufenfreie Zugänge bis zu Ihrer Wohnungseingangstüre
- Hochmoderne Aufzugsanlage
- Barrierefreie und teilweise behindertengerechte Grundrisslösungen
- Umplanung von Wohnungsgrundrissen auf Anfrage möglich
- Fensteranlagen mit 3-fach-Isolierverglasung
- Vorwiegend bodentiefe Fenster
- Elektrisch angetriebene Kunststoffrollläden
- Marken-Badausstattung z.B. von Villeroy & Boch, Kaldewei oder Hansgrohe
- Ein Großteil der Wohnungen ist mit 2 Bädern ausgestattet
- Warmwasser-Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Überhohe Innentüren
- Aluminium-Haustüranlage mit Videogegensprechanlage
- Balkone mit Bangkirai-Belag, Terrassen mit tageshellen Betonwerksteinplatten
- Große Kellerräume (bis zu 13 m²)
- Wasch- und Trockenräume mit einzeln abschaltbaren Stromanschlüssen
- Wahlweise Carports und Außenstellplätze in ausreichender Anzahl
- Zukunftsweisende Ladestation für 2 Elektro-KFZ
- Überdachte und abschließbare Fahrradabstellfläche

Wohnungsbeschreibung

WE 21 - I. OBERGESCHOSS
3 Zimmer Wohnung; ca. 99 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
- Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich, ca. 43 qm
- Vom Wohnbereich abgehender Eckbalkon, ca. 16 qm mit Süd-West-Ausrichtung
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit WC, superflacher Dusche, Badewanne und Ober-Tageslichtfenster
- 1 Gäste-WC
- Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
- Großer Kellerraum, ca. 11 qm

Grundrissvariante hierzu:
4 Zimmer Wohnung; ca. 99 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
- Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich, ca. 37 qm
- Vom Wohnbereich abgehender Eckbalkon, ca. 16 qm mit Süd-West-Ausrichtung
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit WC, superflacher Dusche, Badewanne und Ober-Tageslichtfenster
- 1 Gäste-WC
- Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
- Großer Kellerraum, ca. 11 qm

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung für ein persönliches Beratungsgespräch in unseren Bürocontainern Am Grenzgraben in Dortmund bzw. in unseren Geschäftsräumen in Mülheim Ruhr zur Verfügung.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß aktueller EnEV: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt, daher liegt nur ein vorläufiger Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen gemäß § 16, Abs. 1 der Energieeinsparverordnung (EnEV) im Rahmen der Errichtung des Objektes konkretisiert und ausgehändigt.

Jede Information oder Darstellung das Objekt betreffend erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Die Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Projektentwicklers, Architekten bzw. Eigentümers. Alle Fotos, Animationen, Abbildungen und Grundrisse sind nicht maßstäblich und können Besonderheiten oder Sonderausstattungen enthalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die mit Übergabe der Kaufpreisliste ausgehändigt werden. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer behalten wir uns immer ausdrücklich vor.

Lage

Objektanschrift

Am Grenzgraben 22
44319 Dortmund (Husen)

Lagebeschreibung

KURZ GESAGT: IDEAL - RUHIG UND ZENTRAL.
Das Neubauprojekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Dortmund-Husen. Es liegt am Ende einer Sackgasse mit Blick ins Naturschutzgebiet.
Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen.
Mehrere weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld von wenigen Kilometern.
Die Wohnlage zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen aus. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 2 Minuten zu Fuß, der Bahnhof – Kurl ist auch nur ca. 1,5 Kilometer entfernt.

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